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绍兴即将出台新房2年限售政策?消息是真是假?
2017年09月28日 09:42 上虞新闻网
来源: 搜狐焦点网 作者: 编辑: 任晓燕

  截止目前,据不完全统计,已经有45个城市先后在调控政策中采用了限售条款,限售周期2-10年不等。

  截止9月26日,重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、西安、石家庄、武汉、无锡9城先后出台楼市新政,其中,石家庄、重庆、南昌、南宁、贵阳、长沙6城的本轮政策中包含“限售”条款。限售是2017年楼市调控的新手段,截止目前,据不完全统计,已经有45个城市先后在调控政策中采用了限售条款,限售周期2-10年不等。

  受以上接二连三的“限售”新闻影响,近日,绍兴人的朋友圈也正在疯狂传播一份“绍兴市人民政府关于调控绍兴房地产市场”的通知,一时间“绍兴要限售”的消息就火速流传了开来。

  该流传文件中写到,“绍兴实施区域住房限售:非本市户籍居民家庭(家庭成员包括夫妻双方及18周岁以下未成年子女中有一人拥有绍兴市户籍的,认定为本市户籍家庭)在市区新购买住房(含新建商品住房和二手住房)的,取得不动产权证未满2年的,不得上市交易……”

  对此,小编觉得先不说这份文件是真是假,即便是真的,也只是讨论稿,最终会不会施行都要打上个大问号。再者,小编个人认为绍兴限售的可能性还是比较低的,判断的依据主要有以下几点:

  一、绍兴每月的成交数量

  从去年底到今年以来,虽然绍兴楼市行情一路看涨,但除了今年3月、4月市区新房成交突破2000外,其他月份成交量基本稳定在1000-2000套之间。根据计算,1-8月绍兴市区新房的月均成交量为1528套,即便有部分网签滞后的因素影响,但整体成交走势是稳定的,对比周边杭州、宁波、温州等城市暴增式的成交量,绍兴一直表现平稳。

  二、绍兴的房价

  在浙江省各区县市7月出售存量住宅均价的表中显示,绍兴主城区的房价仅以11367元/㎡排在全省第39位,柯桥区以11717元/㎡排在第36位,房价对比杭州、宁波仍处于一个低位。且绍兴地处“杭州大都市圈”,就绍兴所在的城市区位和发展前景来看,目前整体的区域价值通过房价展现,并没有虚高的情况。

  三、绍兴近期的土地拍卖市场表现

  从近期绍兴土拍市场的成交情况上看:保利地产以总价23.6亿元竞得迪荡湖1号地块,成交楼面价10598元/㎡,苏宁置业以24.06亿元的成交价拿下挂牌中的镜湖中心区8号地块。绍兴这两块备受期待的土地,不管是地段位置,还是开发前景,都是“地王”潜质,但最终却均以接近基本底价成交为结局。从而看出,开发商对于越城区的拍地都还是比较理性看待的,对比杭州疯狂的土拍行情,绍兴市场远没有到需要调控的程度。

  四、绍兴未来库存量

  今年,绍兴连续推出了多块重要土地,包括金地袍渎路2号地块、保利迪荡湖1号地块、苏宁镜湖中心区8号地块、碧桂园银兴路地块以及即将在10月10日同时拍卖的8-5和8-6地块、袍江洋泾湖21、22号地块,这些地块的预计将在2018年陆续上市,让原来库存偏紧的绍兴房地产市场,有了很大的喘息空间。

  综上所述:

  绍兴目前的房地产市场相比那些出台限售政策的城市,房价依然在可控的范围内,远没有达到需要限售的条件,政府只需通过合理的控制土地出让,就能让房价继续保持稳定。而对于绍兴购房者而言,要根据现下市场的情况客观地来判断、来考虑买房,没必要因“限售”的流言而恐慌,从而匆忙置业。

  搜狐焦点网绍兴站综合整理报道

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